Für Eigentümer:innen
Dachfläche für Photovoltaik verpachten: Voraussetzungen und Vertrag
Große Dächer von Hallen, Ställen und Gewerbebauten lassen sich an Investor:innen verpachten, die dort eine Photovoltaikanlage bauen und betreiben. Sie stellen das Dach, die Investor:innen tragen Investition und Betrieb.
Von Hauke Hümpel, Geschäftsführer der TerraBid GmbHStand: 5 Minuten Lesezeit
So funktioniert die Dachpacht
Die Investor:innen planen, finanzieren, bauen und betreiben die Anlage auf Ihrem Dach und zahlen Ihnen dafür eine Pacht. Nach dem Leitfaden von NRW.Energy4Climate laufen solche Verträge in der Regel 25 Jahre, mit Option auf bis zu 35 Jahre. Das Nutzungsrecht wird im Grundbuch eingetragen. Gezahlt wird jährlich oder als Einmalzahlung zu Beginn.
Welche Dächer sich eignen
- Statik: Eine PV-Anlage bringt nach dem Leitfaden von NRW.Energy4Climate zusätzlich etwa 15 bis 20 Kilogramm pro Quadratmeter aufs Dach. Ein Statiker muss bestätigen, dass das Dach das trägt.
- Zustand: Das Dach sollte die Laufzeit des Vertrags ohne Sanierung überstehen. Muss es später saniert werden, muss die Anlage abgebaut und wieder aufgebaut werden. Wer das bezahlt, gehört in den Vertrag.
- Größe, Ausrichtung, Verschattung: Investor:innen suchen vor allem große, wenig verschattete Dächer. Ab welcher Größe sich ein Projekt rechnet, hängt vom Netzanschluss und vom Vermarktungsmodell ab.
- Netzanschluss: Wie bei Freiflächen entscheidet die Anschlusssituation mit darüber, was möglich ist.
Was im Dachnutzungsvertrag stehen sollte
- Laufzeit, Verlängerung und Kündigungsrechte
- Höhe und Form der Pacht: jährlich, einmalig oder kombiniert
- Dachsanierung während der Laufzeit: wer baut ab und wieder auf, wer zahlt
- Haftung und Versicherung bei Schäden am Gebäude
- Zugang für Wartung, Brandschutz und Feuerwehr
- Rückbau am Vertragsende und dessen Absicherung
Wie hoch ist die Dachpacht?
Für Dachpachten gibt es keine neutrale Statistik. Die Angaben von Anbietern gehen weit auseinander, je nach Größe, Lage und Modell. Umso wichtiger ist es, mehrere Angebote nebeneinander zu legen und nicht nur die Pacht, sondern auch Laufzeit, Sanierungsregelung und Haftung zu vergleichen.
Wir holen für Sie Angebote von Projektentwicklern ein, die Dachanlagen in Ihrer Größe umsetzen. Dachfläche anbieten.
Häufige Fragen
- Wie lange läuft ein Vertrag für die Dachpacht?
- In der Regel 25 Jahre, oft mit Option auf eine Verlängerung bis 35 Jahre (NRW.Energy4Climate).
- Was passiert, wenn das Dach saniert werden muss?
- Dann muss die Anlage ab- und wieder aufgebaut werden. Wer die Kosten trägt und wie lange der Ertragsausfall dauern darf, sollte im Vertrag geregelt sein. Am besten wird das Dach vor der Belegung saniert.
- Muss ich mich um die Anlage kümmern?
- Nein. Bau, Betrieb, Wartung und Versicherung der Anlage liegen bei den Investor:innen. Sie stellen das Dach und den Zugang.
Quellen
Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
