Solarpark-Pacht pro Hektar: Womit Eigentümer:innen rechnen können

Die Spanne: 2.000 bis 5.000 Euro pro Hektar und Jahr

Eine amtliche Statistik zur Solarpacht gibt es nicht. Die besten Anhaltspunkte liefern Marktberichte und die Landwirtschaftskammern:

• Laut dem Agrarmarktbericht von Colliers, über den agrarheute im Oktober 2026 berichtet hat, liegt die Pacht im Außenbereich bei 3.000 bis 4.000 Euro pro Hektar und Jahr, auf privilegierten Flächen bei 3.500 bis 4.500 Euro und für Agri-PV bei 2.000 bis 3.500 Euro.
• Die Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz nennt stellenweise 3.000 bis 5.000 Euro pro Hektar.
• Zum Vergleich: Die durchschnittliche Agrarpacht lag 2025 nach dem Testbetriebsnetz bei 408 Euro pro Hektar.

Diese Werte sind Orientierung, kein Anspruch. Eine Fläche ohne nahen Netzanschluss oder ohne Aussicht auf einen Bebauungsplan kann deutlich darunter liegen, eine gut gelegene Fläche an der Autobahn darüber.

Was den Preis bestimmt

• Netzanschluss: Je kürzer der Weg zu einem aufnahmefähigen Umspannwerk, desto weniger muss der Entwickler in Kabel und Trasse investieren und desto mehr kann er für die Fläche zahlen.
• Planungsrecht: Privilegierte Flächen entlang von Autobahnen und zweigleisigen Schienenwegen (bis 200 Meter, § 35 BauGB) brauchen keinen Bebauungsplan. Das spart Zeit und Risiko und erklärt die höheren Pachten.
• Förderung oder freier Markt: In den Ausschreibungen der Bundesnetzagentur lag der durchschnittliche Zuschlagswert im März 2026 bei 4,94 Cent pro Kilowattstunde, der Höchstwert für Juli 2026 bei 5,90 Cent. Je höher die erwartbaren Erlöse, desto mehr Spielraum für die Pacht.
• Negative Strompreise: Neue Anlagen erhalten nach § 51 EEG seit Februar 2025 keine Vergütung in Zeiten negativer Börsenstrompreise. Das drückt die Erlöse, besonders bei Anlagen ohne Speicher.
• Größe und Zuschnitt: Große, zusammenhängende und gut zugängliche Flächen sind günstiger zu bebauen als zersplitterte.

Feste Pacht, Erlösbeteiligung, Reservierungsentgelt

Angebote unterscheiden sich nicht nur in der Höhe, sondern im Modell. Der Musterpachtvertrag der KEA-BW kombiniert eine Mindestpacht mit einem erlösabhängigen Anteil und sieht Staffelungen nach 10, 20 und 30 Jahren vor. Eine Kopplung an den Verbraucherpreisindex ist dort eher die Ausnahme.

In der Planungsphase zahlen viele Entwickler ein Reservierungsentgelt pro Hektar. Es bleibt nach dem KEA-Muster bei den Eigentümer:innen, auch wenn das Projekt nicht gebaut wird. Fragen Sie, ab wann die eigentliche Pacht fließt: ab Baubeginn oder erst ab Inbetriebnahme.

Was die Gemeinde davon hat

Betreiber sollen die Gemeinde nach § 6 EEG mit bis zu 0,2 Cent pro eingespeister Kilowattstunde beteiligen; bei EEG-geförderten Anlagen erstattet der Netzbetreiber diesen Betrag. Die Gewerbesteuer des Betreibers wird nach § 29 Gewerbesteuergesetz zu neun Zehnteln nach der installierten Leistung auf die Standortgemeinden verteilt. Beides hilft, wenn die Gemeinde über den Bebauungsplan entscheidet. Die Beteiligung fließt an die Gemeinde, nicht an Sie als Eigentümer:in.

Angebote richtig vergleichen

Vergleichen Sie nicht die Pacht im ersten Jahr, sondern die Summe über die Laufzeit, den Zahlungsbeginn, die Sicherheiten für den Rückbau und Ihre Ausstiegsmöglichkeiten, falls nicht gebaut wird. Ein etwas niedrigeres Angebot mit früherem Zahlungsbeginn und sauberer Rückbausicherheit kann das bessere sein.

Genau dafür gibt es TerraBid: Wir holen Angebote von passenden Projektentwicklern ein und legen sie in derselben Form nebeneinander. So funktioniert die Vermittlung für Eigentümer:innen.